Cijene stanova na području grada u blagom su porastu, a potražnja i prodaja stambenog prostora je već neko vrijeme u padu.

U agencijama za prodaju nekretnina tvrde da je cijena kvadratnog metra stana u novogradnji danas i do 100 KM viša nego 2014. godine.

Trenutno su najtraženije garsonjere i jednosobni stanovi u staroj gradnji, veličine do 50 kvadrata i to na malo udaljenijim lokacijama od centra grada jer su mnogo jeftiniji u odnosu na novogradnju i stambeni prostor u starim zgradama – objasnio je direktor jedne od banjalučkih agencija za nekretnine Petar Zec.

Uočljivo je da je i ponuda na tržištu slaba, jer su ljudi nesigurni u svoju finansijsku budućnost, zbog čega se mnogi plaše da riješe svoje stambeno pitanje.

Na slabu prodaju stanova, a više cijene utiče mnogo faktora, između ostalog, Zakon o kapitalnoj dobiti, koji  prodavcima ne ide nikako naruku. Na primjer, neko od stanovnika ko želi da proda mali stan kako bi kupio veći treba da plati kapitalnu dobit, koja iznosi i do deset odsto na razliku. Takođe, sve više ljudi sa nekretninama radi na crno – objasnio je Zec.

Kada su u pitanju cijene stanova, dodao je Zec, one variraju i zavise od naselja, sprata pa do stanja u kakvom se nalaze.

Cijena novih stanova u centru grada prošle godine je dostizala i do 3.500 maraka po kvadratnom metru. Cijene su u odnosu na 2014. godinu skočile i do 100 KM po kvadratu – rekao je Zec.

Prodavci nekretnina ističu da, s obzirom na ekonomsku situaciju, još ima dovoljno kupaca.

Najjeftiniji su stanovi u starogradnji, koji zahtijevaju sanaciju i oni se kreću od 1.400 do 1.800 maraka po kvadratu, dok novogradnja ide do 2.500 KM po kvadratu. Cijenu diktira i lokacija – rekla je jedna od zaposlenih u agenciji Jelena Gazić, ističući da je veća potražnja od ponude.

Dodala je da se u posljednje vrijeme sve više stanovnika, umjesto stana, odlučuje za kupovinu i gradnju kuće u nekom prigradskom naselju jer je isplativije.

Ekonomski analitičar Zoran Pavlović ističe da je došla takva situacija da se stanovi veći od 70 kvadrata i veće privatne kuće ne mogu prodati.

Prodaja nekretnina, između ostalog, i stanova u gradu nikad nije bila gora. Razlog za to su visoke cijene – rekao je Pavlović.

Dodao je da, kako se situacija u društvu usložnjava, ljudi se sve više odriču nepotrebnog trošenja novca.

Taj novac sve češće ulažu u banke i eventualno u neke državne obveznice koje su niskoprofitabilne. Problem sa investicijama je vrlo značajan – istakao je Pavlović.

Kupovina

Stanovnik Borika Veselko Mitrović, koji je stan kupio krajem prošle godine, kaže da nikada ne bi mogao sebi da priušti krov nad glavom da nije imao pomoć svojih i supruginih roditelja.

Cijene nekretnina su nerealne. Novi stanovi su jako skupi, a u starim zgradama ako kupiš jeftin stan, moraš mnogo da uložiš u adaptaciju. Imam dobar posao i redovnu platu. Kupio sam stan kada sam se oženio jer su u pomoć uskočili moji i roditelji supruge, pa smo se skućili – rekao je Mitrović.

Izvor: glassrpske