Dok neki jedva skupe 100 KM za kiriju u memljivoj dvorišnoj baraci, drugima nije problem da za najam stana u Banjaluci daju više hiljada maraka mjesečno. Sudeći po oglasima, luksuzne nekretnine za prodaju i najam uglavnom se nalaze u Novoj Varoši i Rosuljama, imaju stotinak kvadrata, opremljene su skupim namještajem i najčešće pokrivene video-nadzorom.

Tako se u jednom od brojnih oglasa navodi da je za dvosoban ekskluzivno namješten stan potrebno izdvojiti 1.300 maraka. Režije nisu uračunate u ovu cijenu.

U agencijama za nekretnine kažu da ne postoje procjene koliko u Banjaluci ima “stanova sa pet zvjezdica”, ali da ih ima dovoljno da zadovolje potražnju.

– Luksuzne stanove uglavnom iznajmljuju firme za svoje rukovodeće kadrove koji nisu iz Banjaluke. To su pretežno direktori i šefovi u bankama, finansijskim institucijama ili nekim stranim kompanijama – pojašnava Dragan Milanović, agent jedne agencije za nekretnine.

Dodao je da se cijena mjesečnog zakupa za luksuzne stanove u gradu na Vrbasu kreće i do nevjerovatnih 2.000 maraka.

Da je Banjaluka raj za investitore, pokazuje i podatak da se ekskluzivni stanovi najviše prodaju upravo u gradu na Vrbasu.

– Njih uglavnom pazare situiraniji ljudi iz svijeta biznisa iz Banjaluke ili iz okolnih gradova, a povremeno i naši ljudi koji rade u inostranstvu. Takođe, ekskluzivne nekretnine kupuju i ljudi koji nisu iz svijeta biznisa, ali su zaposleni u ustanovana i institucijama sa većim primanjima pa im prihodi omogućuju veća kreditna zaduženja – naveo je Milanović.

Prema nezvaničnim informacijama sa kojima raspolaže, stanovi u Banjauci su bogatim kupcima prodavani i za milion maraka.

Takvi stanovi se obično prodaju u direktnom kontaktu kupca i investitora ili se u fazi gradnje naruči i gradi namjenski za poznatog kupca, jer oni koji su spremni platiti veliki iznos za stan spadaju u kategoriju probirljivih i ne zadovoljavaju se izborom investitora, nego sami utiču na nivo opremljenoti i završne radove – pojašnjava Milanović.

Njegove navode potvrđuju i arhitekte, koji kažu da imaju mnogo takvih, probirljivih klijenta.

Potražnja za manjom kvadraturom

Agenti za nekretnine sa kojima smo razgovarali kažu da su u najvećem gradu Srpske najtraženiji manji stanovi, te da je potražnja i dalje veća od ponude. Najpopularniji su jednosobni i dvosobni stanovi do pedesetak kvadrata, a cijene novogradnje po kvadratu su od 2.150 do 2.800 maraka.

Kupci su, uglavnom, mladi bračni parovi, ljudi iz okolnih opština, ali i gastarbajteri.

(EuroBlic)